Bei einem privaten Immobilienverkauf ist in der Regel eine Einschätzung des Verkehrswertes ausreichend. Beispielsweise kann dies durch die Eingabe Ihrer Daten in unserem Formular (rechts) für Immobilienbewertungen geschehen.

 

Anders verhält es sich bei gerichtlichen Verfahren, Erbschaften oder Schenkungen. In diesen Fällen wird der Immobilienwert durch ein Verkehrswertgutachten ermittelt.

​

Für die Erstellung eines solchen Gutachtens kommen drei Verfahren zur Anwendung, die sowohl von Immobiliengutachtern als auch vom Finanzamt genutzt werden können:

​

• Vergleichswertverfahren: Dabei werden in der Regel die Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien als Grundlage genommen.

• Sachwertverfahren: Hierbei werden die Kosten für den Neubau einer vergleichbaren Immobilie ermittelt, um dann eine altersbedingte Wertminderung abzuziehen und den Bodenwert hinzuzufügen.

• Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren findet vor allem bei vermieteten oder verpachteten Immobilien Anwendung. Im Mittelpunkt steht die Ertragskraft der Immobilie, also die potenziellen Einkünfte, die durch die Nutzung erzielt werden können.​

​